近日，带封过户珠海市不动产登记中心办结全市首单“带封过户”业务，珠海珠海自此成为全省第二个开通该项业务的首单城市，为破解司法执行与产权登记衔接难题提供了“珠海方案”。业务

此次“带封过户”业务涉及一套因债务纠纷被法院查封的落地住宅，为确保各方当事人权益最大化，带封过户通过市场有效配置，珠海被执行人与买受人自行达成买卖意向。首单在法院出具解除查封并允许带封过户的业务司法文书后，珠海市不动产登记中心开通“绿色通道”，落地安排专人对接法院执行法官、带封过户买卖双方及贷款银行，珠海同步核验法律文书嘱托事项、首单三方带封带押过户意愿、业务权属清晰无其他限制，落地协调税务部门提前介入。

最终，从材料受理到登簿发证仅用时1个工作日，较传统流程压缩70%以上，既保障了申请执行人权益，又维护了买受人合法权益，更避免了被执行人资产价值贬损，受到执行案件三方当事人好评。

长期以来，“查封状态下不动产处置难”“法拍房拍卖周期长、价格低”等问题，既是司法执行的痛点，也是群众办事的堵点。今年以来，珠海市不动产登记中心聚焦“执行效率提升”与“群众需求响应”，主动对接珠海市中级人民法院执行局、市税务局及市银行业协会，围绕“带封过户”业务流程、税费征缴规则、金融风险防控等关键环节，逐一梳理法律障碍、技术瓶颈与协同机制缺口，为业务落地奠定扎实基础。

首单“带封过户”业务的落地，是珠海市深化“府院联动”、推进不动产登记“减环节、减材料、减时限”的又一突破。一方面，通过司法执行与登记服务的深度融合，有效缩短了涉查封财产处置周期，助力解决“执行难”问题；另一方面，为市场主体提供了更灵活的资产处置路径，特别是对中小微企业盘活查封资产、群众化解债务危机具有重要现实意义。

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